Großzügiges EFH, Pool, Sauna, 7 Zimmer, in sehr ruhiger Lage direkt am Wald

In direkter Lage zum Naturschutzgebiet unmittelbar am Wald mit unverbaubaren Blick befindet sich dieses sehr großzügige und gepflegte Einfamilienhaus am Ende einer kleinen Stichstraße. Hier ist kein Durchgangsverkehr zu befürchten, so dass Ihre Kinder sorglos vor dem Haus spielen können (kleiner Wendehammer). 
Genießen Sie diesen gesunden Ruhepol mitten in der Natur und überzeugen Sie sich selbst, wie einzigartig das Wohnen hier sein kann….besonders in der heutigen Zeit unverzichtbar!

Das große Grundstück von ca.1200 qm² begrüßt sie im vorderen Bereich mit einem dicht bewachsenen Vorgarten und lässt auch im weiteren Verlauf keine Wünsche offen. Für die heißen Sommertage sorgt der große runde Swimmingpool im wunderschön angelegten Garten für die gewünschte Abkühlung. Die überdachte Terrasse mit Lichtkuppeln lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein und rundet das Gesamtbild ab.
Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich das Haus auf einer Anhöhe, die Ihnen absolute Privatsphäre und wohltuende Distanz zum Umfeld garantiert. Das gesamte Grundstück ist von keiner Seite einsehbar!
Ein weiterer Vorteil ist die herrliche Sicht von allen Seiten ins Grüne und in den Wald. 
Vogelgezwitscher garantiert! 

In all den Jahren sind ständig Renovierungen vorgenommen worden, so dass sich das Haus in einem absolut neuwertigen und gepflegtem Zustand befindet. 
Das spiegelt sich im Gesamtbild im Innen-/ und Aussenbereich wieder.
Eine Auflistung sämtlicher Instandhaltungsmaßnahmen liegt uns vor.
Hohe Kosten für Renovierungen sind nicht zu befürchten.

Freuen Sie sich auf ein modernes Haus mit viel Ambiente und besonderem Charme mit insgesamt 270 qm² Wohnfläche zzgl. ausbaufähigem Dachboden. 

Wer viel Platz braucht, helle und offene Räume bevorzugt und in absoluter ruhiger Lage wohnen möchte, der sollte nicht lange zögern und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Sie werden begeistert sein!

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei sehr großzügige Wohnebenen, mit insgesamt 7 Zimmern, drei Bädern, Sauna, Terrasse, Pool, Balkon und vielen weiteren Highlights. Wem der Platz nicht ausreicht, kann noch zusätzlich den komplett isolierten Dachboden (Stehhöhe mindestens 2,40 m) ausbauen, eine Heizung ist hier bereits vorhanden.

Eine separate Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang ins dritte Obergeschoss, so dass dieser Bereich eigenständig genutzt werden kann. Ein großer Vorteil für die gewünschte Privatsphäre Ihrer heranwachsenden Kinder oder auch für längeren Gästebesuch.

Das sehr große Wohnzimmer verspricht im Winter warme und gemütliche Abende durch den schönen Kamin. Unglaublich praktisch ist der kleine Lastenaufzug in der Wand, der problemlos Ihre Speisen und Getränke von der Küche ins Wohnzimmer befördert. 

Eine Sauna sorgt für Ihre Entspannung. Sehr angenehm in Verbindung mit dem hochwertigen Duschbad gleich nebenan.

Das gesamte Grundstück ist ringsum dicht bewachsen und sehr idyllisch gelegen. Die Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet, mit großem Pool und überdachter Terrasse. Derzeit ist ein kleiner Zaun zur Sicherheit der Kinder um den Pool gezogen, der jederzeit problemlos entfernt werden kann.

Besonders schön ist auch der Blick aus allen Fenstern direkt in den Wald oder in den Garten.
Eine grüne Oase, die Sie ständig umgibt, herrlich! 

Große Garage für ein-zwei PKW´s mit weiterem Platz für Motorräder und Fahrräder. 
Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Tür.

Jede Wohnebene hat für sich besonderen Charme. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten, so dass sie individuell genutzt werden können, je nach Ihren eigenen Bedürfnissen.
Die praktischen Einbauschränke ermöglichen weiteren Stauraum. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Eingangsebene:

- heller großer Dielenbereich
- separater Ankleideraum/ Garderobe mit Platz für 
  Schuhschrank etc.
- große offene Wohnküche von der Firma Bulthaupt 
  mit Kochinsel und Inductionsfeld, Platz für einen 
  Esstisch 
- Vorratsraum
- Sauna
- neues modernes Duschbad mit ebenerdiger 
  Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und 
  Trockner
- Werkstatt und Heizungsraum
- weiterer Stauraum 

Gartenebene:

- großer Dielenbereich
- Kinderzimmer mit Möglichkeit für weitere 
  Terrasse (Westseite) und Zugang in das Bad 
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, 
  Waschtisch, begehbar von 4 Seiten 
  (siehe Grundriss)
- Schlafzimmer mit Zugang ins Bad und auf die 
  Terrasse und in den Garten
- sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und 
  Essbereich 
- Terrasse und Zugang in den Garten mit Pool

3.Wohnebene/Dachgeschoß:

- großer Dielenbereich
- Kinderzimmer mit eigenem Zugang über die 
  Aussentreppe
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Büro mit kleinem Balkon und Blick in den 
  Wald 
- Duschbad mit Fenster

Heiligenhaus ist eine  27000 Einwohner zählende Stadt im Norden des Kreises Mettmann.
Im Niederbergischen Land gelegen grenzt die Stadt im Norden an Essen Kettwig und im Westen an Ratingen Hösel.
Heiligenhaus ist Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Städten arbeiten aber den Erholungswert einer grünen Umgebung zu schätzen wissen. 

Die Verkehrs-Infrastruktur ist sehr gut (A44/46/52,A3) und erfährt durch die letzte Ausbaustufe der A44 direkt in den Heiligenhauser Süden (ohne Beeinträchtigung für diese Immobilie) eine weitere, wertsteigernde Aufwertung des Immobilienmarktes durch die direkte Verbindung nach Düsseldorf (ca.15 – 20 min.)

Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf  beträgt ca.18 km, nach Düsseldorf bzw. Essen sind es jeweils ca.23 km und nach Wuppertal ca.27 km.

Das Haus befindet sich im Norden des Stadtgebietes mit direkter Lage am Naturschutzgebiet „Vogelsangbachtal“. Neben ausgedehnten Spaziergängen (mit Hunden) ist es hier möglich, Sportarten wie Joggen, Mountain Biken, Nordic Walking, Golf oder Tennis aktiv zu betreiben.
Für Pferdefreunde ist der fußläufig zu erreichende Reiterhof mit Weiden und Pferdeboxen ideal. 
Im Winter ist es möglich zu rodeln.
Ein weiteres Kennzeichen ist die Lage am Ende einer Stichstrasse (Wendehammer, Beginn des Naherholungsgebietes).
Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Boutiquen, Drogerien, Bäckereien etc.) , Restaurants, Kneipen, Banken und Ärzten ausgestattet und fußläufig in ca. 10 min erreichbar.
Wer nicht zu Fuß in die Stadt möchte nimmt den Bürgerbus, der in regelmäßigen Abständen fährt. 
Auch die angrenzenden Städte Ratingen und Essen bieten ebenfalls alles, was zum täglichen Bedarf notwendig ist.

Kindergärten (auch mit Ganztagsbetreuung) und sämtliche Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.  

Die Stadt verfügt über attraktive Freizeitmöglichkeiten, z.B. die ehemalige Eisenbahnverbindung, die jetzt Panorama-Radwanderweg ist, das große Frei- und Hallenbad mit Sauna, die vielen Sportmöglichkeiten über Vereine bis hin zu Tennis, mehrere Golfplätze, Reiten sowie Wassersport (Baldenaysee Essen) und Segelflug (Meiersberg). Dazu kommen Kulturangebote wie die Musikschule und „Der Club".

Die Lage des Hauses garantiert Unverbaubarkeit. Interessenten, die Ruhe, Naturnähe und ein sicheres Spielumfeld für Kinder suchen, werden Ihre Freude an diesem Haus haben. Die Nähe zu Düsseldorf und Essen mit einer Erreichbarkeit in ca. 20-30 min. mit dem Auto, aber auch einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln, stellen ein weiteres Highlight dar.
Es führen verschiedene Buslinien in alle Richtungen. Nächster S-Bahn Anschluß ist in Ratingen (Linie 6).

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir weisen höflich daraufhin, das wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.