Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Mit direkter Lage zum Naturschutzgebiet am Ende einer kleinen Stichstraße befindet sich dieses außergewöhnliche Haus mit sehr schön angelegtem Grundstück, ca.50 m² großer Terrasse, Garten mit altem Baumbestand und zwei Stellplätzen.
Ideal für Paare und Kleinfamilien!

Freuen Sie sich auf ein modern renoviertes Haus mit viel Ambiente und großzügiger Raumaufteilung auf drei Etagen.
Zur Unterbringung Ihrer Gäste oder als weiteren Hobbyraum können Sie wunderbar den separaten Bereich neben dem Haus nutzten.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks befindet sich das Haus auf einer Anhöhe, die Ihnen absolute Privatsphäre und wohltuende Distanz zum Umfeld garantiert. Der gesamte obere Bereich des Grundstücks ist von keiner Seite einsehbar!
Ein weiterer Vorteil ist die herrliche weite Sicht mit Blick ins Grüne auf das nahe gelegene Naturschutzgebiet.

In dem sehr schön angelegten Garten befindet sich ein kleiner Gartenteich, so wie ein massives Gartenhaus mit Stromanschluss. Eine kleine gemütliche Ecke zwischen den Bäumen verspricht im Sommer schattige und entspannte Momente.
Besonders schön ist die sehr große Terrasse (ca.50 m², Südseite) mit diversen Sitzmöglichkeiten, die entspannte Grillabende mit Freunden verspricht.
Die drei fest integrierten Sonnenschirme (Halterungen im Boden verankert) bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Schatten-und Sonnenplätze, ganz nach Bedarf.
Als weiteres Highlight können Sie Ihr Fernsehprogramm unter freien Himmel oder auch gern unter Ihrer überdachten Sitzgruppe genießen, der bereits verlegte Strom-und Satellitenfernsehanschluss machen dies möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, es lohnt sich!
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar.

Das Haus ist nicht renovierungsbedürftig.
Es sind ständig Renovierungen vorgenommen worden zwischen 2002-2015, das spiegelt sich im gesamten Innen -und Außenbereich des Hauses wieder.

Die Aufteilung der Räume kann nur begrenzt verändert werden.

Erdgeschoß:

– Diele
– Wohn-/Esszimmer
– Wohnzimmer mit Kaminecke (Erweiterung)
– weiteres Wohnzimmer
– Bad mit Fenster und Badewanne
– Hochwertige Einbauküche, grau mit schwarzer Granitarbeitsplatte

Das Haus ist 2006 durch einen Anbau vergrößert worden. Dabei wurden viele Fenster und zwei Terrassentüren eingesetzt, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Auch der Blick in den Garten ist sehr schön und angenehm.
In den Wintermonaten sind Sie am Kaminofen in der kleinen Kaminecke am richtigen Platz. Der Kaminofen versorgt problemlos den gesamten unteren Wohnbereich mit ausreichend Wärme, so dass dort die Heizung nicht dringend genutzt werden muss.

Die moderne Einbauküche hat eine hochwertige Granitarbeitsplatte und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Die drei Fenster ermöglichen Ihnen selbst beim Kochen den Blick in den Garten.

2. Etage:

– Kleine Diele
– Modernes helles Bad mit Fenster und Dusche
– Ankleidezimmer mit Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss
– großes Schlafzimmer
3. Etage/Dachgeschoss mit Schräge, nur begrenzt als Wohnraum nutzbar

– Büro/Abstellraum

Keller:

Der Keller hat drei Kellerräume für Stauraum und Waschmaschine.
Eine Außentreppe ist vorhanden.

Sonstiges:
-Alle Fenster haben Rollläden (außer Anbau Wohnzimmer)
– Alarmanlage
– eine im Boden befindliche Zisterne sammelt und speichert das Regenwasser, so dass Sie ohne Kosten Ihren kompletten Garten bewässern können

Heiligenhaus ist eine 27000 Einwohner zählende Stadt im Norden des Kreises Mettmann.
Im Niederbergischen Land gelegen grenzt die Stadt im Norden an Essen Kettwig und im Westen an Ratingen Hösel.
Heiligenhaus ist Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Städten arbeiten aber den Erholungswert einer grünen „bergischen“ Umgebung zu schätzen wissen.

Die Verkehrs-Infrastruktur ist sehr gut (A44/46/52) und erfährt durch die letzte Ausbaustufe der A44 direkt in den Heiligenhauser Süden (ohne Beeinträchtigung für diese Immobilie) eine weitere, wertsteigernde Aufwertung des Immobilienmarktes durch die direkte Verbindung nach Düsseldorf (ca. 15 – 20 min.)

Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 18 km, nach Düsseldorf bzw. Essen sind es jeweils ca. 23 km. und nach Wuppertal ca. 27 km.

Das Haus befindet sich im Norden des Stadtgebietes mit direkter Lage am Naturschutzgebiet „Vogelsangbachtal“. Neben ausgedehnten Spaziergängen ist es hier möglich, Sportarten wie Joggen, Mountain Biken, Nordic Walking oder Reiten nachzugehen oder im Winter zu rodeln. Ein weiteres Kennzeichen ist die Lage am Ende einer Stichstrasse (Wendehammer, Beginn des Naherholungsgebietes).
Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Boutiquen, Drogerien, Bäckereien etc.) , Restaurants, Kneipen, Banken und Ärzten ausgestattet und fußläufig in ca. 10 min erreichbar.
Wer nicht zu Fuß in die Stadt möchte nimmt den Bürgerbus, der in regelmäßigen Abständen fährt.

Kindergärten (auch mit Ganztagsbetreuung) und sämtliche Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Stadt verfügt über attraktive Freizeitmöglichkeiten, z.B. die ehem. Eisenbahntrasse, die jetzt Panorama-Radwanderweg ist, das große Frei- und Hallenbad mit Sauna, die vielen Sportmöglichkeiten über Vereine bis hin zu Tennis, mehrere Golfplätze, Reiten sowie Wassersport (Baldenaysee Essen) und Segelflug (Meiersberg). Dazu kommen Kulturangebote wie die Musikschule und „Der Club“.

Die Lage des Hauses garantiert Unverbaubarkeit; Interessenten, die Ruhe, Naturnähe und ein sicheres Spielumfeld für Kinder suchen, werden Ihre Freude an diesem Haus haben. Die Nähe zu Düsseldorf und Essen mit einer Erreichbarkeit in ca. 20-30 min. mit dem Auto, aber auch einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln, stellen ein weiteres Highlight dar.
Es führen verschiedene Buslinien in alle Richtungen. Nächster S-Bahn Anschluß ist in Ratingen (Linie 6).

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir weisen höflich daraufhin, das wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.