Dieses schöne Ein-Zweifamilienhaus bietet interessante Wohnmöglichkeiten, auch für Sie!

Dieses schöne Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohngegend in angenehmer Nachbarschaft.
Das gesamte Grundstück (Süd-Ostausrichtung) ist sehr schön angelegt und hat eine optimale Größe.
Der Garten ist dicht bewachsen und bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten durch zwei Terrassenplätze mit kleinem Teich und Blumenbeeten.

Ideal für Familien, ideal für Paare, dieses Haus wird jeden Ansprüchen gerecht !
Wohnen Sie auf zwei Ebenen und gönnen sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 qm² mit zwei Bädern,Terrasse mit Garten, Balkon, zwei Garagen, großem Kellerbereich oder ermöglichen Sie Ihren Kindern in der oberen Etage Ihr eigenes Reich mit Bad und Küche.
Für die ältere Generation kann sowohl das Erdgeschoß, als auch der obere Wohnbereich wunderbar genutzt werden. Jede Etage hat Ihr eigenes Bad und eine eigene Küche. Im Obergeschoß ist bereits eine Einbauküche installiert, die ggf. mit übernommen werden kann.

Durch die günstige Aufteilung des Hauses mit einem separaten Hauseingangsbereich, wird die gewünschte Privatsphäre zwischen beiden Wohneinheiten ausreichend bewahrt und Sie haben all Ihre Lieben unter einem Dach.
Auch das Vermieten einer Wohnetage wäre eine mögliche Option.

Durch das Entfernen oder Versetzen von Wänden ist eine Umgestaltung der Raumaufteilung in beiden Etagen jederzeit möglich.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, es sind im Laufe der Jahre immer Renovierungen erfolgt, so dass Sie in bestimmten Bereichen keine hohen Kosten für Renovierungsmaßnahmen befürchten müssen.

Im Jahr 2002 ist die obere Etage komplett renoviert worden, dabei sind auch die Elektoleitungen und die Heizung mit einem neuen Brenner (energiesparende Brennwerttechnik) erneuert worden.
Ebenso die Fenster im Haus und die Türen in der oberen Etage.
Vor einer Garage zur Gartenseite befindet sich im Erdreich eine 3000 Liter Zisterne, die das Regenwasser auffängt und sammelt und somit eine kostengünstige Bewässerung des gesamten Gartens garantiert.
Die Zisterne wird über ein Gerät gesteuert, das sich in einem Kellerraum befindet.

Der Keller mit drei Kellerräumen, einem Wasch-und Trockenraum und einer Außentreppe seitlich zur Straße bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Kellerraum ist sogar beheizbar und kann so wunderbar für Wohn- und Arbeitszwecke genutzt werden.

Das Dachgeschoß ist komplett isoliert (2002) und hat bereits einen Heizungs- und Wasseranschluß , so dass auch hier eine kleine Wohneinheit möglich ist.
Die zwei vorhandenen Kaminanschlüsse könnten den Einbau eines Kamins in den jeweiligen Wohnetagen ermöglichen.

Links und rechts von dem Haus befindet sich jeweils eine Garage. Die direkt am Haus befindliche Garage ist elektrisch zu öffnen und bietet den Vorteil zur Durchfahrt in den Garten, da sich die hintere Garagenwand öffnen läßt. So kann man jederzeit in den Garten gelangen ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Der Garten ist sehr schön und pflegeleicht angelegt. In einer kleinen Ecke im hinteren Bereich befindet sich eine zweite überdachte Terrasse, die Gemütlichkeit verspricht.

Die große Terrasse betreten Sie vom Wohnzimmer aus und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Ein kleiner Teich ergänzt das Gesamtbild.
Eine Markise ist vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von den individuellen Möglichkeiten, die Ihnen dieses schöne Haus bietet und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Zuerst betritt man den gefliesten Eingangsbereich. Von dort führt eine Treppe in den Keller und in die obere Etage.
Eine separate Eingangstür gewährt Zugang in die Wohnung im Erdgeschoß.

Das Erdgeschoß (ca. 69 qm incl. Terrasse)
teilt sich wie folgt auf:

– Flur
– Schlafzimmer
– Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und
Austritt auf die Terrasse und in den Garten
– Küche (offene Küche möglich)
– neues Badezimmer mit Dusche, Fenster

1. Obergeschoß mit Schrägen (ca.62 qm incl.
Balkon):

– Flur
– Schlafzimmer (Aufstellen eines 3 Meter Schrankes
möglich!)
– Badezimmer mit Badewanne, Fenster
– kleine Einbauküche
– Wohnzimmer mit sehr schönem Balkon
– Esszimmer/Kinderzimmer/Büro

Die Zimmer haben alle Rollläden.

Der Balkon ist hell gefließt und hat eine hochwertige und ansprechende Glaswand als Abtrennung zur Seite zum Nachbargrundstück.
Die Glaswand ist mit einem aufwendiger Sicht-und Wärmeschutz ausgestattet, der die gewünschte Privatsphäre garantiert. Die Glaswand dient als Sichtschutz durchgehend bis zum Erdgeschoß zur Terrasse.

Hinweis:
Für das Erdgeschoß wird die Heizung über einen Brenner im Keller geregelt.
Für die obere Etage wird die Heizung über einen Brenner im Dachgeschoß geregelt.
Für beide Wohneinheiten wird die Warmwasserversorgung gemeinsam über den Brenner im Dachgeschoß geregelt (300 Liter Speicher).

Die Umstellung auf nur ein Gerät, so wie einen extra Wasserzähler für jede Etage zu installieren ist ohne Probleme jederzeit möglich (Leitungen sind teilweise schon verlegt).

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, sehr ruhig und trotzdem zentral.
Alles ist direkt vor der Tür, sehr gute Verkehrsanbindungen sind vorhanden und auch zum Spazieren gehen nach Feierabend gibt es diverse Möglichkeiten:

Das nächste große Einkaufzentrum ist nur ca. 1,5 km entfernt, ebenso alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Apotheke, ein Metzger und ein Bäcker, so wie ein kleines Cafe´.

Fußläufig erreichbar sind ein Ärztehaus, ein Restaurant und ein großes Elektogeschäft.
Wer in die Stadt möchte nach Siegburg, zum Bonner Hauptbahnhof oder Bad Hennef hat ideale Verkehrsanbindung mit dem Bus (Bushaltestelle ca. 1 Min.) oder der nahe gelegene Stadtbahn der Linie 66 (fußläufig ca. 6 Min.).

Zur Autobahnauffahrt 560 sind es nur wenige Fahrminuten (keine Geräuschbelästigung!). Von dort führen diverse Verbindungen in alle Richtungen.

Verschiedenen Schulformen, ein Gymnasium so wie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
In der Nähe befindet sich die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg.

Für Wanderfreunde oder schöne Radtouren sind die nahe gelegenen Sieg Auen die richtigen Adresse.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir weisen höflich daraufhin, das wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.