Freistehendes EFH mit 7 Zimmern, 2 Bädern, Kamin und schönem Grundstück

Dieses schöne Einfamilienhaus verspricht durch seine ruhige Sackgassen Lage ein entspanntes Wohnen in guter Nachbarschaft.
Das Haus ist ideal für Familien und bietet ausreichend Platz auf zwei Wohnebenen. Im Keller hat man durch einen kleinen Wohnbereich mit eigenem Badezimmer eine zusätzliche Wohnfläche geschaffen.

Das gepflegte Grundstück ist ringsum dicht bewachsen und sorgt somit für ausreichend Privatsphäre.
Der sehr schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht sehr viel Ruhe und Entspannung. Auch Ihre Kinder werden sich wohlfühlen, die Rasenfläche ist zum Spielen wunderbar geeignet.

Direkt am Haus befindet sich die Garage. Weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, so ist auch der Kaufpreis des Hauses zu erklären. Würden Sie das Haus mit Grundstück erwerben, so wäre der Kaufpreis bei Weitem höher. Der Vorteil für Sie als Käufer besteht darin, ein schönes Haus mit Garten in perfekter Lage zu bewohnen und dafür eine geringere Kaufpreissumme zu investieren. Auch die Erwerbsnebenkosten sind entsprechend niedriger.

Viele Grundstücke in Herkenrath sind mit Erbpacht.
Dennoch leben viele Leute hier seit Jahren glücklich in Ihrem Eigenheim, warum nicht auch Sie?

Für das Grundstück wird eine Pacht an die Kirchengemeinde gezahlt. Diese beträgt derzeit ca. 600,00 € im Jahr.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer auf zwei Wohnebenen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ( 4 Zimmer):

– Flur mit kleiner separater Gaderobe
– Tageslicht Gäste WC
– Tageslicht Bad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und separater Badewanne
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Zimmer mit Treppe in den oberen Wohnbereich. Dieser Raum kann wunderbar als Büro genutzt werden.
– Helles Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
– Küche
In die Küche gelangt man vom Flur oder vom Esszimmer aus.

Das Wohnzimmer wirkt sehr hell durch seine schöne große Fensterfront. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Der gemauerte Kamin verspricht im Winter ein gemütliches Zusammensein in der Familie.

Alle Fenster haben im Erdgeschoss Rollläden, teilweise elektrisch und mit Zeitschaltvorrichtung.
Im Obergeschoss hat ein Raum ebenfalls Rollläden.
Obergeschoss mit Schräge (3 Zimmer) :

– Durchgangszimmer/Spielzimmer
– Kinderzimmer/Büro/Gast
– Kinderzimmer/Schlafzimmer
– Großer Speicher für diverse Abstellmöglichkeiten
Dieser Raum kann wunderbar als weitere Wohnfläche ausgebaut werden.
Die Deckenhöhe beträgt im Obergeschoss ca.210 cm.

Keller:

Den Keller erreicht man von der Küche aus.
Er ist aufgeteilt in einen Wohnkeller mit Wohnraum und Duschbad und einem zweiten Kellerbereich für Heizung, Öltank, Vorräte, Hobbykeller, Waschmaschine usw. Von dort führt auch eine Außentreppe in den Garten.
Der gesamte Kellerbereich ist durch seine gut durchdachte Aufteilung individuell nutzbar.

Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben dem großen Platzangebot ein sehr behagliches Wohnen mit der ganzen Familie.
Es besteht wenig Renovierungsbedarf.

Das Haus befindet sich in Bergisch Gladbach/Herkenrath. Im Ortskern von Herkenrath findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Bank und Sparkasse, Apotheke, Ärzte, Edeka-Markt. Alles ist fußläufig erreichbar.

Auch sämtliche Schulformen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) und drei Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Nachbarort Moitzfeld oder Sand befinden sich ebenfalls ein Edeka-Markt und noch weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächst größeren Orte wie Bensberg (Bensberger Schloß) oder Bergisch Gladbach erreicht man bequem und schnell mit dem PKW oder in kurzen Abständen mit dem öffentlichen Bus (Bushaltestelle 100 m entfernt).

In Bensberg und Bergisch Gladbach hat man gute Verkehrsanbindungen mit der Straßenbahn Bensberg (Linie 1) oder S-Bahn Bergisch Gladbach (Linie 11) über Deutz und Hauptbahnhof Köln, ca. 20-30 Minuten Fahrzeit mit weiteren Umsteigemöglichkeiten.

Bensberg und auch die City von Bergisch Gladbach mit Ihren Fußgängerzonen bieten ein schönes Flair mit verschiedenen Geschäften, Cafes, Restaurants, Kino, Eisdiele, Drogeriemärkten etc.
Der Marktplatz in Bergisch Gladbach bietet das ganz Jahr viel abwechslungsreiches Programm und den schönen Weihnachtsmarkt.

Die Autobahn der A4, Zubringer Moitzfeld, Richtung Köln/Olpe ist in wenigen Minuten erreichbar ( ca.6 km). Damit verbunden auch andere Autobahnen in weitere Richtungen.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir weisen höflich darauf hin, das wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!