Schöne Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Dellbrück

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dellbrück!
Die sehr ruhige und doch zentrale Lage ist eine ideale Kombination für ein entspanntes und angenehmes Wohnen in guter Nachbarschaft.

Das Doppelhaus verspricht eine gemütliche Wohnatmosphäre und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Die insgesamt gut durchdachte Raumaufteilung auf beiden Etagen und die drei Kellerräume sorgen für ausreichend Platz. Der zum Teil ausgebaute Dachboden mit kleinem WC und Waschbecken kann wunderbar als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Durch das große Dachfenster wirkt der Raum hell und wohnlich.

Hinter dem Haus befindet sich die schöne Terrasse mit einem kleinen Garten, der Ihnen Sonnen- und Schattenplätze bietet. Zu jeder Tageszeit ist es angenehm ruhig, so können Sie entspannen und Ihren Feierabend genießen.
Das Grundstück ist nicht einsehbar und bietet genügend Privatsphäre.

Ihre Garage erreichen Sie über einen kleinen Hof, der sich unmittelbar neben dem Haus befindet.
Durch einen kleinen Eingang können Sie auch direkt von Ihrem Garten zu Ihrer Garage gelangen. Das ist sehr praktisch und erspart den Weg durch das Haus.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Kleiner Hinweis:
In der Nachbarschaft sind schon einige Häuser renoviert worden.
Hier erfolgten bereits Baugenehmigungen für z.B. den Ausbau von Dachgauben oder eines Wintergartens.
Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen und überzeugen Sie sich selbst, wie viel Potenzial in diesem Haus steckt.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.

Allgemein:

– Das Haus wird beheizt mit einer Warmluftheizung, die mit Öl betrieben wird.
– Die Heizungsanlage ist 2009 erneuert worden.
– Die Fenster sind zum Teil ausgetauscht und haben überall Rollläden.
– Die Terrasse hat eine elektrische Markise

Im gesamten Haus besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Eine massive Steintreppe führt Sie in alle Etagen.

Kellergeschoss:

– Drei Kellerräume, einer für Waschmaschine und Trockner
– Ein weiterer Raum zur Unterbringung des Öltanks

Erdgeschoss:

– Flur
– Gäste WC mit Fenster
– Wohnzimmer
– großer Essbereich
– offene Küche
– Zugang zur Terrasse und in den Garten

Die Küche kann vom Flur aus oder durch das Esszimmer betreten werden. Wer einen separaten Küchenbereich bevorzugt, kann hier ohne viel Aufwand eine Raumtrennung vornehmen.

Obergeschoss:

– Flur
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer mit kleinem Balkon
– Möglichkeit für ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
– Duschbad mit Fenster

Die Wand zwischen beiden Kinderzimmern wurde vor einigen Jahren entfernt, so dass ein großer Raum entstanden ist. Wollen Sie lieber zwei Räume gewinnen, ist dieses durch das Ziehen einer Wand problemlos möglich.

Dachgeschoss:

Der Dachboden (ca. 35 qm) ist bereits ausgebaut, erfordert dennoch einige bauliche Maßnahmen.
Hier kann wunderbar ein weiterer Wohnraum entstehen. Ein kleines WC mit Waschbecken ist bereits vorhanden.

Der Dachboden ist in der angegebenen Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Die Grundrisse weichen zum Teil von der jetzigen Wohnsituation ab.

Das Doppelhaus befindet sich in der Thurner Straße in Dellbrück.

Von dort sind es nur ca.15-20 Minuten zu der Autobahnauffahrt der A3 ( Holweide) und ca. 10 Minuten zu der A4 (Refrath).

Die Haltestelle der S-Bahn Linie 11(Köln Dellbrück) in Richtung Köln ist fußläufig in ca.15 Minuten zu erreichen. Zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 18 (Köln Dellbrück, Hauptstraße) sind es ca. 800 m. Dort wartet die kleine City von Dellbrück auf Sie, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Ärzte, Apotheken, sowie viele kleine nette Geschäfte, Boutiquen, Blumenläden, Eisdielen und verschiedene Restaurants erfüllen alle Bedürfnisse.

Für Familien ist die Lage des Hauses auch optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen.
Weitere Schulformen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir weisen höflich darauf hin, das wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!